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穗建規(guī)字〔2019〕5號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門：

現(xiàn)印發(fā)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》如下，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2019年5月22日

廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的出租、出售行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市停車場條例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃（以下簡稱“建筑區(qū)劃”）內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售適用本辦法。

第三條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)單位（以下簡稱“建設(shè)單位”）出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，須經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。

住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機(jī)動車停放的車位、車庫尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租。

建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，須依法完成規(guī)劃驗收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

第五條 建設(shè)單位銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和售價在商品房銷售方案中明確，并在銷售現(xiàn)場予以公示。

第六條 建設(shè)單位在出租或出售車位、車庫前，應(yīng)制定租售方案。租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）車位、車庫分布位置、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測繪平面示意圖）。建筑區(qū)劃內(nèi)存在住宅、商業(yè)、辦公等不同功能用途房屋的，應(yīng)一并公示各功能用途房屋的車位分配情況（數(shù)量、分布等）及規(guī)劃配比依據(jù)。

（二）如擬出租或出售的車位在人防工程范圍內(nèi)，還應(yīng)當(dāng)明示人民防空工程的范圍及車位安置情況，并注明使用注意事項。

（三）出租車位的，應(yīng)明確出租的時間、方式、機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

（四）出售車位的，應(yīng)明確出售的時間、方式、每套車位的售價。

（五）采取何種監(jiān)督方式保證租售過程公開、公平、公正。車位、車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

（六）物業(yè)管理費用及其他需要說明事項。

車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。

車位租售方案及現(xiàn)場公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第七條 建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)首先出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人；在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。

建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，車位、車庫數(shù)量未超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買一個車位或車庫；車位、車庫數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，建設(shè)單位方可將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業(yè)主，及本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主以外的單位或個人。建設(shè)單位需結(jié)業(yè)或注銷，仍有車位、車庫未售出的，可將剩余車位整體轉(zhuǎn)讓。

第八條 車位、車庫的權(quán)屬人（除建設(shè)單位外）擬轉(zhuǎn)讓車位、車庫給已在本建筑區(qū)劃內(nèi)購買了與所購房屋相同套數(shù)的車位的業(yè)主，需將擬轉(zhuǎn)讓情況在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示并經(jīng)公證，公示期不少于7天。

車位、車庫的權(quán)屬人（除建設(shè)單位外）擬轉(zhuǎn)讓車位、車庫給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主以外的單位或個人的，需將擬轉(zhuǎn)讓情況在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示并經(jīng)公證，公示期不少于7天。公示期間，本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主提出在相同條件下購買的，應(yīng)優(yōu)先滿足。

第九條 在權(quán)屬人房屋的不動產(chǎn)登記簿中注記購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目車位情況。人防工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的不動產(chǎn)權(quán)證，需注記“本車位位于人防工程范圍內(nèi)，按照國家規(guī)定，平時使用不得影響人民防空工程的防空效能，戰(zhàn)時或緊急狀態(tài)下由政府統(tǒng)一調(diào)配使用”。

第十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的監(jiān)督管理。對未按本規(guī)定租售車位、車庫的建設(shè)單位，由房地產(chǎn)行政主管部門按照《廣州市停車場條例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定依法處理。

第十一條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃（簡稱“建筑區(qū)劃”）是指同一物業(yè)管理區(qū)域。

建設(shè)單位是指開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)開發(fā)單位。

物業(yè)使用人是指不享有本房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)，但對物業(yè)享有使用權(quán)，并依照法律和合同規(guī)定能夠行使物業(yè)部分權(quán)利的人，包括承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

第十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。